Förhandling av bolån

Det har snart gått fem år sedan vi köpte vårt hus och i månadsskiftet löper det sista fasta lånet ut. Resterande har löpt ut under de senaste 2-3 åren vilket gör att vi har 50 % på rörlig ränta och resterande på fast 5-års ränta på 4,78 % Så det är hög tid att placera om detta då vi idag har väldigt höga räntekostnader, ca 7 500 SEK/mån. Vi amorterar 6 000 SEK per månad idag men vi kommer att minska detta till 4 000 SEK per månad då ingen av bankerna hittills ger bättre lånevillkor beroende på om vi amorterar sex eller fyra tusen. Båda anser att 4 000 SEK är fullt tillräckligt för oss.

Förra veckan träffade jag vår nuvarande bank, Länsförsäkringar Bank, och nu på eftermiddagen har jag haft möte med SEB (där jag förövrigt är delägare).


Input till förhandlingen:

• Husvärde: 2 400 000 SEK
• Lån: 2 035 000 SEK
• Amortering: 4 000 SEK/mån

• Bruttoinkomster:
• 55 000 SEK/mån
• 29 000 SEK/mån
• TOTALA BRUTTOINKOMSTER: 1 008 000 SEK/ÅR
• Tillgångar:
• Hus: 2 400 000 SEK
• Sparkapital: 1 000 000 SEK
• Bilar: 200 000 SEK
• Övrigt: 200 000 SEK
• TOTALA TILLGÅNGAR: 3 800 000 SEK
• Skulder:
• Huslån: 2 035 000 SEK
• CSN: 100 000 SEK
• TOTALA SKULDER: 2 135 000 SEK

I tabellen nedan har jag försökt göra en sammanställning mellan de två, jag kommer att kompletera med Handelsbankens erbjudande när jag träffat dem nästa vecka. Jag ska även lägga upp tabellen om någon av er skulle vilja använda den.

Vad som är intressant är att jag fått mycket bättre erbjudande ifrån SEB än från min nuvarande bank. En annan intressant aspekt är att SEB tar sin upplåningsränta som bas och gör sedan ett påslag beroende på kund, objekt, läge, risk etc. I vårt fall blev påslaget 0,85. Tycker detta verkar vara en väldigt vettig och bra modell.

Oavsett vad det slutgiltiga erbjudandet blir som vi accepterar så kommer vår månadskostnad att minska dramatiskt: cirka 2 500 SEK per mån eller 30 000 SEK per år =)

Jag återkommer till detta nästa vecka då jag pratat med Handelsbanken.

/Plutusson